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PROHÁBITAT – VIVIENDA

Banco de Desarrollo del Ecuador B.P.

1. DATOS GENERALES

a. Nombre del programa o producto: “Prohábitat – Vivienda”

b. Beneficiarios del programa o producto:

  • Personas Naturales, a través de un fideicomiso;
  • Persones Jurídicas: Promotores Inmobiliarios; Gobiernos Autónomos Descentralizados; y Empresas Públicas de Vivienda;
  • Alianzas Público – Privadas /Alianzas Estratégicas; y,
  • Fideicomisos Mercantiles Inmobiliarios, en cuyo caso sus constituyentes serán codeudores.

c. Cobertura y localización: A nivel nacional

d. Sector de Financiamiento: Vivienda

e. Monto del Programa: Hasta USD 180.000.000,00 (Ciento ochenta millones con 00/100)

f. Fuentes de Financiamiento: Fondo ordinario del BDE

2. OBJETIVOS

a. Objetivo General

Fomentar el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social, tanto públicos como privados, que garanticen el acceso de los grupos de menores ingresos a una vivienda digna y un hábitat saludable, y contribuyan a crear ciudades más compactas, sustentables y socialmente incluyentes.

b. Objetivos Específicos

  • Otorgar financiamiento bajo condiciones que contribuyan a dinamizar el mercado de Vivienda de Interés Social, a través de la articulación de oferta y vivienda.
  • Ofrecer un esquema de financiamiento que incentive la ejecución de proyectos de construcción de Vivienda de Interés Social, de modo que se promueva la atención del segmento población de menores ingresos y la reducción del déficit habitacional nacional.
  • Aunar esfuerzos con el ente rector de la política habitacional, de modo que la oferta de Vivienda de Interés Social incorpore criterios territoriales y sociales en función del déficit cuantitativo y cualitativo actual.
  • Fomentar la provisión de vivienda digna, la creación de un hábitat saludable y el desarrollo territorial ordenado a través del desarrollo de proyectos inmobiliarios que articulen la vivienda con el hábitat urbano y fomente la inclusión social.
3. MONTO Y FUENTES DE FINANCIAMIENTO

Hasta USD 180.000.000,00 (Ciento ochenta millones con 00/100)

4. COMPONENTES DEL FINANCIAMIENTO

Inversión:

Se financiarán hasta el 80% del costo directo del proyecto. El aporte del cliente será del 20% correspondiente a costos directos del proyecto, siendo el terreno hasta un 15% del aporte, el 5% restante podrá ser cubierto con estudios, avance de obra, planificación, efectivo, entre otros. El promotor deberá aportar también el 100% de costos indirectos.

5. ROLES DE LOS ACTORES

Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda:            Ente rector de vivienda (Emisor de las políticas públicas sobre proyectos y programas de Vivienda de Interés Social)

Banco de Desarrollo del Ecuador B. P.:                       Prestamista

Promotores públicos y privados:                     Prestatarios

6. NIVEL DE SUBSIDIO

N/A

7. REQUISITOS Y CRITERIOS PARA EL ACCESO AL FINANCIAMIENTO

a. Requisitos:

i. Solicitud de crédito

ii. Estudios de Mercado

iii. Plan de negocio

iv. Estudios Técnicos del proyecto

v. Documentación legal y financiera del sujeto de crédito

vi. Información y documentación del inmueble en garantía y del terreno donde se ejecutará el proyecto

vii.Certificado de calificación de anteproyecto (MIDUVI)

b. Criterios de elegibilidad:

i. Calificación del sujeto de crédito mínima de B1

ii.Cumplimiento de condiciones generales y específicas conforme normativa vigente.

iii. Calificación del Comité de Crédito de Vivienda.

8. PLAZO DE EJECUCIÓN DEL PROGRAMA

a. Fecha Inicio del Programa:

Enero de 2013

b. Fecha de Finalización del Programa:

Vigente

9. CONDICIONES FINANCIERAS

a. Tasa de Interés: 6,55%

b. Plazo de amortización de crédito: Mensual, trimestral y semestral

c. Forma de Pago: Transferencia o efectivo en las ventanillas del Banco.

d. Plazo: Hasta 48 meses de plazo

e. Gracia: Hasta 24 meses de gracia

f. Composición de viviendas: Viviendas de Interés Social (VIS): 51% (Mínimo) Precio de venta desde US$ 40.001 hasta US$ 70.000 / Vivienda de Interés Público (VIP): 49% (Máximo) Precio de venta desde US$ 70.001 hasta US$ 90.000

g. Garantía para el financiamiento: Inmobiliaria que cubra el 120% del valor adeudado

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