DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA “PROHABITAT – VIVIENDA”

Fomentamos el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) e Interés Público (VIP) a través del otorgamiento de créditos a promotores inmobiliarios y empresas públicas de vivienda.

FINANCIAMIENTO AL PROMOTOR INMOBILIARIO

PROHABITAT-VIVIENDA se concibe entonces como el programa de financiamiento para promotores públicos y privados, para la generación de proyectos habitacionales integrados a equipamientos y servicios públicos; y promueven el acceso a vivienda y hábitat.

OBJETIVOS

GENERALES:

Fomentar el desarrollo de proyectos de vivienda digna de interés social e interés público a través del otorgamiento de créditos a promotores públicos y privados, para la construcción de viviendas dentro del programa “PROHABITAT – VIVIENDA”.

ESPECÍFICOS:

• Reducción del déficit habitacional.
• Acceso a créditos hipotecarios en mejores condiciones.
• Encadenamientos productivos con un alto valor agregado nacional.
• Articulación de oferta y demanda.
• Integración de actores principales.
• Dinamizar el mercado de vivienda de interés social.
• Reactivación de la construcción dentro de la economía nacional.

SECTOR DE FINANCIAMIENTO

BANCA DE PRIMER PISO:

Operaciones financieras que se realizan directamente con los eventuales usuarios del crédito como: Gobiernos Autónomos Descentralizados (Municipales y Provinciales), Empresas Públicas de Vivienda, Promotores Privados (Personas Naturales y Jurídicas) y Alianzas Público Privadas.

SUJETOS DE CRÉDITO

• Promotores privados (Personas naturales y jurídicas).
• Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD).
• Empresas Públicas de Vivienda (EPV).
• Alianzas Público – Privadas.
• Fideicomisos Mercantiles.

CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

• Financiamiento: Hasta el 80% de los costos directos.
• Plazo: Hasta 48 meses.
• Gracia del Capital: Hasta 24 meses.
• Tasa de Interés: 6,55% reajustable trimestralmente.
• Garantías: 120%

COMPOSICIÓN VIS y VIP

• VIS: 51% o más (desde USD 25.906,50 – 81.884,60).
• VIP: 49% o menos (desde: USD 81.884,60 USD – 105.340,00).

CONDICIONES GENERALES

• Calificación definitiva MIDUVI conforme acuerdos ministeriales para VIS y VIP.
• Aprobaciones municipales y factibilidades de servicios básicos.
• Estudio de mercado y plan de negocio.
• Planos y memorias aprobados.
• Documentación legal y financiera del sujeto de crédito.
• Información y documentación de la garantía.
• No debe registrar pérdidas en los últimos 3 años, ingresos mínimos de USD 100.000,00 anuales.
• Se otorgará un financiamiento de máximo el 200% del patrimonio del solicitante.
• Herramienta de Evaluación del proyecto (proporcionado por el BDE B. P.).
• Se solicitará el 10% de pre ventas previo a la ejecución del primer desembolso.

Los Proyectos deberán estar ubicados en zonas urbanas, fuera de áreas en riesgo o áreas naturales protegidas.

Los costos indirectos serán asumidos por el cliente.

Para los GADs, no afecta el cupo de endeudamiento

PROCESO DE CRÉDITO

1. Asesoría comercial.
2. Evaluación y aprobación del financiamiento.
3. Suscripción de contrato de crédito y constitución de garantías.
4. Seguimiento a la ejecución del proyecto y liquidación del crédito.

ASISTENCIA AL CLIENTE

• Eco. Rodrigo Fernando Avilés Jaramillo – Gerente de División Inmobiliaria

Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 10625 rodrigo.aviles@bde.fin.ec

• Lic. Pedro Eduardo Zambrano Fernández – Director de Productos y Políticas

Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 11113 pedro.zambrano@bde.fin.ec

• Arq. Jorge Eduardo Andrade Solís – Director de Negocios Inmobiliarios

Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 10622 jorge.andrade@bde.fin.ec

PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO

Presentación del Producto Promotores Privados  pulse aquí

Presentación del Producto GAD y Empresas Públicas de Vivienda  pulse aquí

REQUISITOS DE FINANCIAMIENTO

BANCA PRIMER PISO

Requisitos Personas Jurídicas pulse aquí

Requisitos Personas Naturales pulse aquí

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