Promover, desarrollar e implementar productos y proyectos inmobiliarios acordes con las políticas públicas.
Objetivo
Fomentar el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) e Interés Público (VIP) a través del otorgamiento de créditos a promotores inmobiliarios y empresas públicas de vivienda.
- Reducción del déficit habitacional.
- Encadenamientos productivos con un alto valor agregado nacional.
- Articulación de oferta y demanda.
- Integración de actores principales.
- Dinamización del mercado de vivienda de interés social.
- Reactivación de la construcción dentro de la economía nacional.
SECTOR DE FINANCIAMIENTO
SUJETOS DE CRÉDITO
- Promotores privados (Personas naturales y jurídicas).
- Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD).
- Empresas Públicas de Vivienda (EPV).
- Alianzas Público – Privadas.
- Fideicomisos Mercantiles.
Características del producto
- Financiamos hasta el 80% de los costos directos.
- El 20% deberá ser un aporte del proyecto (Terreno, avance de obra, planificación efectivos costos directos)
- Monto de financiamiento: hasta el 200% del patrimonio del sujeto de crédito
GARANTÍAS
Escalonada
Proyecto hipotecado al BDE
- 120% de cobertura para cada desembolso (acumulado).
- Actualización de avalúos del proyecto para cada desembolso.
- Levantamientos parciales de hipoteca.
Externa
Bienes inmuebles ajenos al proyecto
- 120% de la totalidad del monto financiado.
- Sin levantamientos parciales de hipoteca.
Mixta
Proyecto hipotecado al BDE + bienes inmuebles ajenos al proyecto
- 120% de cobertura para cada desembolso (acumulado).
- Actualización de avalúos del proyecto para cada desembolso.
- Levantamientos parciales de hipoteca.
Precalificación del sujeto de crédito
Formulario de precalificación (formato BDE)
RUC
Declaración de impuesto a la renta (últimos 3 años)
Estados financieros (últimos 3 años)
El sujeto de crédito debe tener al menos USD 300.000 en ventas anuales
El sujeto de crédito no debe registrar pérdidas en el último año fiscal
Calificación de sujeto de crédito
Experiencia: al menos 3 años en el ámbito inmobiliario del promotor, constructor y comercializador
Viabilidad técnica MIT (Registro VIS / Calificación VIP)
Permiso de construcción
Declaratoria de PH o aprobación de lotización / urbanización
Herramienta de evaluación del proyecto
Escrituras de los bienes inmuebles ofrecidos en garantía y del proyecto (libres de gravamen)
Avalúo de bienes inmuebles ofrecidos en garantía
Factibilidad de servicios básicos
Requisitos de evaluación del proyecto
Referencias comerciales y bancarias
Plan de negocios
Estudio de mercado
Informe de debida diligencia (Formularios)
Certificado ambiental
Pago del impuesto predial
Memorias técnicas de las ingenierías
Análisis de precios unitarios
Evaluación, calificación y aprobación del proyecto
*Todos los procesos iniciarán a partir de la entrega completa de los requisitos por parte del promotor
Banca N° 1 en financiamiento de vivienda social a nivel nacional
Banca N° 1 en financiamiento de vivienda social a nivel nacional
- Azuay
- El Oro
- Manabí
- Guayas
- Los Ríos
- Pichincha
- Esmeraldas
- Santo Domingo de los Tsáchilas