DESCRIPCIÓN DEL PROGRAMA “PROHABITAT – VIVIENDA”
Fomentamos el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) e Interés Público (VIP) a través del otorgamiento de créditos a promotores inmobiliarios y empresas públicas de vivienda.
FINANCIAMIENTO AL PROMOTOR INMOBILIARIO
PROHABITAT-VIVIENDA se concibe entonces como el programa de financiamiento para promotores públicos y privados, para la generación de proyectos habitacionales integrados a equipamientos y servicios públicos; y promueven el acceso a vivienda y hábitat.
OBJETIVOS
GENERALES:
Fomentar el desarrollo de proyectos de vivienda digna de interés social e interés público a través del otorgamiento de créditos a promotores públicos y privados, para la construcción de viviendas dentro del programa “PROHABITAT – VIVIENDA”.
ESPECÍFICOS:
- Reducción del déficit habitacional.
- Acceso a créditos hipotecarios en mejores condiciones.
- Encadenamientos productivos con un alto valor agregado nacional.
- Articulación de oferta y demanda.
- Integración de actores principales.
- Dinamizar el mercado de vivienda de interés social.
- Reactivación de la construcción dentro de la economía nacional.
SECTOR DE FINANCIAMIENTO
BANCA DE PRIMER PISO:
Operaciones financieras que se realizan directamente con los eventuales usuarios del crédito como: Gobiernos Autónomos Descentralizados (Municipales y Provinciales), Empresas Públicas de Vivienda, Promotores Privados (Personas Naturales y Jurídicas) y Alianzas Público Privadas.
SUJETOS DE CRÉDITO
- Promotores privados (Personas naturales y jurídicas).
- Gobiernos Autónomos Descentralizados (GAD).
- Empresas Públicas de Vivienda (EPV).
- Alianzas Público – Privadas.
- Fideicomisos Mercantiles.
CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
- Financiamiento: Hasta el 80% de los costos directos.
- Plazo: Hasta 48 meses.
- Gracia del Capital: Hasta 24 meses.
- Tasa de Interés: 6,55% reajustable trimestralmente.
- Garantías: 120%
COMPOSICIÓN VIS y VIP
- VIS: 51% o más (desde USD 25.906,50 – 81.884,60).
- VIP: 49% o menos (desde: USD 81.884,60 USD – 105.340,00).
CONDICIONES GENERALES
- Calificación definitiva MIDUVI conforme acuerdos ministeriales para VIS y VIP.
- Aprobaciones municipales y factibilidades de servicios básicos.
- Estudio de mercado y plan de negocio.
- Planos y memorias aprobados.
- Documentación legal y financiera del sujeto de crédito.
- Información y documentación de la garantía.
- No debe registrar pérdidas en los últimos 3 años, ingresos mínimos de USD 100.000,00 anuales.
- Se otorgará un financiamiento de máximo el 200% del patrimonio del solicitante.
- Herramienta de Evaluación del proyecto (proporcionado por el BDE B. P.).
- Se solicitará el 10% de pre ventas previo a la ejecución del primer desembolso.
Los Proyectos deberán estar ubicados en zonas urbanas, fuera de áreas en riesgo o áreas naturales protegidas.
Los costos indirectos serán asumidos por el cliente.
Para los GADs, no afecta el cupo de endeudamiento
PROCESO DE CRÉDITO
- Asesoría comercial.
- Evaluación y aprobación del financiamiento.
- Suscripción de contrato de crédito y constitución de garantías.
- Seguimiento a la ejecución del proyecto y liquidación del crédito.
ASISTENCIA AL CLIENTE
- Eco. Rodrigo Fernando Avilés Jaramillo – Gerente de División Inmobiliaria
Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 10625 rodrigo.aviles@bde.fin.ec
- Lic. Pedro Eduardo Zambrano Fernández – Director de Productos y Políticas
Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 11113 pedro.zambrano@bde.fin.ec
- Arq. Jorge Eduardo Andrade Solís – Director de Negocios Inmobiliarios
Teléfono: 02-299 – 9600 Ext: 10622 jorge.andrade@bde.fin.ec
PRESENTACIÓN DEL PRODUCTO
Presentación del Producto Promotores Privados pulse aquí
Presentación del Producto GAD y Empresas Públicas de Vivienda pulse aquí
REQUISITOS DE FINANCIAMIENTO
BANCA PRIMER PISO
Requisitos Personas Jurídicas pulse aquí
Requisitos Personas Naturales pulse aquí
Requisitos Públicos pulse aquí